Meublé de tourisme : mobilier obligatoire et classement en étoiles

Guide propriétaires · Locations saisonnières

Bien équiper votre meublé, préparer le classement et maîtriser votre budget.

Des critères expliqués simplement et une sélection de vrais produits MeublezVous, avec leurs photos et leurs prix.

Le classement d’un meublé de tourisme, de 1 à 5 étoiles, repose sur une grille officielle de 133 critères. Ce guide vous aide à traduire les exigences de mobilier et de literie en achats concrets : dimensions des lits, capacité des assises, rangements et état des équipements. Il présente aussi un exemple de budget et les repères fiscaux pour les revenus 2025 et 2026.

Les repères avant de commander

Capacité : prévoir assez de places à table et dans le salon.
Lit double : 140 × 190 cm de 1 à 3 étoiles ; 160 × 200 cm en 4 et 5 étoiles, hors tolérances.
Matelas : conserver les justificatifs de densité, d’épaisseur et de technologie.
Dès 3 étoiles : prévoir chevets et rangements selon la configuration.
État et propreté : mobilier et literie relèvent de critères non compensables.
Durée : le classement est valable cinq ans.

Pourquoi le classement est devenu un enjeu financier

Le classement est volontaire. Il peut modifier l’imposition des recettes lorsque le loueur relève du régime micro-BIC. Il faut distinguer l’année des revenus de l’année de déclaration.

Micro-BIC	Revenus 2025 Déclaration 2026	Revenus 2026 Déclaration 2027	Abattement
Meublé de tourisme classé	77 700 €	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	15 000 €	30 %

Pour 15 000 € de recettes, l’abattement donne une base imposable de 7 500 € en classé, contre 10 500 € en non classé, avant prise en compte de la situation fiscale personnelle.

À vérifier pour votre situation : le dépassement d’un seuil ne provoque pas systématiquement une sortie immédiate du micro-BIC : les règles tiennent notamment compte des recettes des années précédentes. Comparez le micro-BIC et le régime réel avec votre comptable.

Source : Ministère de l’Économie — règles des meublés de tourisme, consulté le 9 octobre 2026.

Comment fonctionne la grille de classement

La grille est fixée par l'arrêté du 2 août 2010, dont le tableau de classement a été entièrement remplacé par l'arrêté du 24 novembre 2021. Elle compte 133 critères répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable.

Chaque critère porte un statut par catégorie :

X : obligatoire. Le logement doit le respecter pour la catégorie visée.
O : à la carte. Il rapporte des points qui permettent de compenser une petite marge de critères obligatoires manqués.
X ONC : obligatoire non compensable. Aucun manquement n'est toléré.
NA : non applicable à la configuration du logement.

Il faut respecter le prérequis et tous les critères non compensables. Une marge de 5 % des points obligatoires peut être compensée par trois fois autant de points à la carte. S’ajoute un minimum de points à la carte : 5 %, 10 %, 20 %, 30 % ou 40 % selon la catégorie de 1 à 5 étoiles. Les points utilisés pour la compensation ne comptent pas dans ce minimum. La visite est réalisée par un organisme évaluateur accrédité ou agréé ; le classement est valable cinq ans.

Télécharger les documents officiels Atout France pour préparer l’auto-évaluation.

Le mobilier obligatoire dans toutes les catégories

Voici les critères d'ameublement de la grille et leur statut par catégorie.

Critère	1*	2*	3*	4*	5*
Table et assises correspondant à la capacité d'accueil	X	X	X	X	X
Canapé ou fauteuils adaptés à la capacité (si séjour)	X	X	X	X	X
Table basse (hors studio)	X	X	X	X	X
Rangements dans le logement	X	X	NA	NA	NA
Rangements dans chaque pièce d'habitation	O	O	X	X	X
Occultation opaque dans chaque pièce avec couchage principal	X	X	X	X	X
Éclairage en tête de lit par personne, interrupteur individuel	X	X	X	X	X
Interrupteur de l'éclairage central près du lit	O	O	O	X	X
Prise de courant libre près du lit	O	O	O	O	O
Table de chevet par personne	O	O	X	X	X
Oreillers (1 par personne en 1* et 2, 2 par personne dès 3)	X	X	X	X	X
Deux couvertures ou une couette par lit (couette dès 3*)	X	X	X	X	X
Matelas et oreillers protégés par alèses ou housses amovibles	X	X	X	X	X
Miroir en pied	O	O	O	X	X

Source : tableau de classement annexé à l'arrêté du 24 novembre 2021. X = obligatoire, O = à la carte, NA = non applicable.

Un logement annoncé pour six personnes doit permettre à six personnes de prendre leurs repas ensemble. Vérifiez la table en position ouverte et le nombre réel d’assises disponibles. Une table extensible peut réduire l’encombrement entre deux repas.

Table ronde sapin massif avec allonge de 40 cm, en diamètre 90, 105 ou 120 cm, livraison sous deux à quatre semaines : 790 €
Table rectangulaire sapin massif à 2 allonges intégrées, pour les logements de six personnes et plus : 990 €
Chaise Clara sapin massif ciré : 169 € l'unité, également déclinée en modèles Louis et John au même prix

Lire aussi les précisions du guide : les assises du salon doivent correspondre à la capacité d’accueil, avec un plafond de sept personnes. Les modalités des chevets et des éclairages varient selon les lits et la configuration ; des tablettes ou niches peuvent remplacer les chevets.

Table ronde avec allonge

790 € TTC

Choisir le diamètre adapté à la capacité.

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Chaise sapin petit cœur

169 € TTC

169 € par chaise ; quatre chaises : 676 €.

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Les dimensions de lits par catégorie

C'est le critère qui décide le plus souvent de la catégorie atteignable, parce qu'il est obligatoire à tous les niveaux et coûteux à corriger après coup.

Lit	1*	2*	3*	4*	5*
Une personne	80 × 190	90 × 190	90 × 190	90 × 200	90 × 200
Deux personnes	140 × 190	140 × 190	140 × 190	160 × 200	160 × 200

Des tolérances existent pour les superposés en 80 × 190 cm, les lits gigognes en 80 × 190 cm, les lits escamotables en studio et les lits jumeaux assemblables. Un canapé-lit de 130 × 190 cm est toléré uniquement dans un studio 1 ou 2 étoiles. Faites vérifier la configuration retenue avec le guide de contrôle, notamment le système de jumelage de deux lits.

Préparer une évolution vers 4 étoiles : si les dimensions de la chambre le permettent, étudiez le 160 × 200 cm dès le renouvellement. Comparez le prix du cadre, du sommier, du matelas et du linge avant de choisir.

Lit bois massif montagne en sapin ciré, fabrication artisanale, disponible en 140 × 190, 160 × 200 et 180 × 200 : à partir de 1 090 €
Lit superposé Megève sapin massif, homologué pour les adultes, vendu avec lattes et échelle : 1 240 € au lieu de 1 550 €

Attention aux variantes : le lit superposé proposé existe aussi en largeur 70 cm, inférieure à la tolérance de 80 cm. Choisissez la dimension adaptée. Le lit montagne est vendu sans sommier ni matelas.

Lit bois massif montagne

1 090 € TTC

Cadre sans sommier ni matelas ; dimension à choisir.

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Matelas Renaissance

590 € TTC

Ressorts ensachés ; épaisseur annoncée de 23 cm.

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Quel matelas choisir pour le classement ?

Le critère n° 29 apporte 2 points à la carte. Le guide de contrôle précise une densité supérieure à 30 kg/m³ ou équivalent ; si elle n’est pas vérifiable, une épaisseur minimale de 21 cm est requise. Les ressorts ensachés et la mémoire de forme sont également admis. Ce critère ne s’applique pas aux convertibles.

Le bon réflexe : demander la fiche technique et conserver la facture. Ne pas écarter automatiquement un matelas de 19 ou 20 cm lorsque sa densité est justifiée.

Matelas	Épaisseur	Densité ou technologie	Prix TTC affiché	Critère n° 29
Oxygen type Bultex	21 cm	43 kg/m³	850 €	Densité déclarée : 43 kg/m³
Type Bultex 24 cm	24 cm	40 kg/m³	790 €	Densité déclarée : 40 kg/m³
Renaissance ressorts ensachés	23 cm	Ressorts ensachés	590 €	Technologie à ressorts ensachés
Sealy Hybrid Active	22 cm	Hybride ressorts et mousse	851,25 € au lieu de 1 135 €	Fiche technique à conserver
Dunlopillo Antarès latex	20 cm annoncés dans le titre	Latex ; caractéristiques à confirmer	1 140 €	Fiche à clarifier avant achat
Tempur Form FIRM	22 cm	Mémoire de forme	1 519,20 € au lieu de 1 899 €	Technologie à mémoire de forme
Matelas mousse de 19 ou 20 cm	19 à 20 cm	Densité à justifier		Peut convenir si densité > 30 kg/m³ justifiée

Ces modèles constituent une sélection à documenter pour la visite. Le prix affiché peut dépendre de la dimension choisie. Pour le Dunlopillo Antarès, le titre de la fiche indique 20 cm et certains éléments descriptifs diffèrent : demandez une confirmation écrite avant commande.

Source : guide de contrôle Atout France, critère 29. Le classement porte sur le logement complet, après évaluation.

Pour comparer les technologies et les gammes, consultez notre guide literie pour hôtel, gîte et chambre d’hôtes.

Couchages, capacité et convertibles

Trois règles de la grille encadrent la capacité annoncée :

Quatre couchages maximum par pièce d'habitation de 1 à 4 étoiles, trois en 5 étoiles.
3 m² supplémentaires par personne au-delà des deux premières dans une même pièce.
Le convertible compte comme couchage s'il respecte les dimensions de la catégorie : 140 × 190 cm de 1 à 3 étoiles, 160 × 200 cm au-delà. La tolérance à 130 × 190 cm ne vaut que pour les studios 1 et 2 étoiles.

Pour le séjour d'un T2 ou d'un T3 en station, le convertible doit donc être choisi en couchage 140 au minimum, avec un vrai matelas plutôt qu'une assise qui sert de couchage :

Canapé rapido bois montagne, couchage 140, matelas 14 cm en 50 kg/m³ : 1 890 € au lieu de 2 490 €
Canapé rapido bois montagne, couchage 160, même construction : 2 990 €
Clic-clac montagne socle bois, mousse Bultex 35 kg/m³ : 1 320 € au lieu de 1 650 €
Banquette gigogne complète bois massif, deux couchages simples dans une seule emprise : 1 490 € au lieu de 1 990 €

À vérifier avant achat : pour viser 4 ou 5 étoiles avec un couchage dans le séjour, contrôlez la longueur réelle du couchage sur la fiche produit. Un convertible annoncé « couchage 160 » doit aussi atteindre 200 cm de long pour respecter la grille.

Salon en 4 ou 5 étoiles : un convertible seul ne suffit pas. Le guide exige un canapé supplémentaire ou au moins un fauteuil supplémentaire, avec un nombre total d’assises adapté à la capacité du logement.